가로구역별 건축물 높이기준 및 높이제한?

 

건축물을 지을 때 도시 미관 향상을 위하여

가로구역별로 높이기준 및 제한 사항이 있습니다.

 

가로구역에 대한 개념부터 시작하여

높이를 산정할 때의 기준이나 제한을 받는 사항 등은

건축설계를 하는데 있어 중요한 사항입니다.

 

오늘은 이에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

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01

가로구역이란?

 

도로로 둘러싸인 일단의 지역

[건축법 제60조(건축물의 높이 제한)]

 

 

가로구역의 정의는 건축법 제60조에서 정의하는 바와 같이

도로로 둘러싸인 一團의 지역을 뜻하는 것입니다.

 

이러한 가로구역 내에 각각 높이제한이

지정되어 있는 것인데 이에 관한 법규는 시·도·조례를 확인하시면 됩니다.

 

 

 

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높이 기준 설정시 고려 사항?

 

① 토지이용계획

② 도로폭

③ 기반시설용량

④ 도시경관계획

⑤ 장래발전계획

 

 

위 다섯가지 항목 등으로 높이 기준을

각 시/도/조례에서 설정하여 지침도서를 제공하고 있습니다.

 

일례로 서울시와 같은 경우에는 서울시청 내에

가로구역별 높이 기준에 대해 상세히 나와 있습니다.

 

 

 

[서울시 가로구역별 높이 기준 ▼]

https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/507901

가로구역별 건축물 높이 기준

 

위의 서울시 기준처럼 가로구역별로 건축물 높이 기준을

다르게 하고 있으며 세분화 되어 있으니 확인하여야 됩니다.

 

 

 

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이렇게 높이 기준을 달리 하고 있는데,

다음으로는 건축법에서 정의하고 있는 건축물 높이 기준에 대해

알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

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02

건축물의 높이?

 

 

건축법 시행령 제119조(면적 등의 산정방법)

5.건축물의 높이 : 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이

 

위 법령을 보았을 때, '지표면'을 기준으로 하여

상단까지 산정한다는 것을 알 수 있습니다.

 

지형을 살펴보았을 때, 평지도 있지만 대부분은 경사지로

이러한 경사지에서 건축물의 높이를 산정할 때는

'가중평균지표면'을 기준으로 산정하게 됩니다.

 

 

 

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03

건축물의 높이 제외 기준?

 

 

법규 하단에 보시면 높이에서 제외되는 기준 또한

명시가 되어 있는데 이것도 확인해볼 필요가 있습니다.

 

<높이 제외 사항>

① 투시형 난간

② 코어 면적 ≤ 건축면적 1/8

 

건축물 상부에 투시형 난간이 있을 경우나

코어 면적이 건축면적 1/8 이하일 때는 

높이 12M까지 제외되는 기준을 갖고 있습니다.

 

이러한 법규 사항 등으로 인하여

높이 산정 되는 기준이 달라질 수 있으니

체크하셔서 참고하여야 합니다.

 

 

 

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오늘은 이처럼 가로구역과 건축물 높이 산정 방법 및

높이 제외 사항 등에 대하여 살펴보았습니다.

 

다음 번에는 더욱 유익한 내용으로 돌아오도록 하겠습니다!