대지면적 / 건축면적 / 연면적 건축면적 구별하기

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대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적에 대한 정의는
건축법 시행령 제 119조 면적 등의 산정방법에 나와있습니다.

01

대지면적?

대지의 수평투영면적

대지면적에 대한 정의 뿐만 아니라
제외되는 면적 적용 사항까지 나와 있습니다.

①건축선과 도로 사이의 대지면적

해당 필지의 대지면적을 산출할 때,
건축선과 도로 사이의 대지면적이란
빨간색으로 표시한 부분을 뜻하는 것입니다.

②도시 및 군계획시설인 도로/공원 등이 있는 경우

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02

건축면적?

건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적

건축면적은 말 그대로 건축물이 갖고 있는
면적을 뜻하는데 제외되는 사항이나
기준 등이 상이하기 때문에 해당 조례나 하단 법규까지 확인해야합니다.

①처마, 차양, 부연 등 외벽 중심선으로부터
수평거리 1M이상 돌출부분이 있는 경우
건축물의 건축면적은
그 돌출된 끝부분으로부터 다음의 구분에 따른 수평거리를
후퇴한 선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다.

②태양열을 에너지원으로 하는 주택, 외단열 건축물 등의
건축면적은 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 산정한다.

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※건축면적에 산입하지 않는 경우?

1.지표면으로부터 1M 이하에 있는 부분
2.다중이용업소 비상구에 연결해 설치하는 폭 2M 이하의 옥외 피난계단
3.건축물 지상층에 일반인 및 차량이 이용할 수 있는 보행통로 및 차량통로
4.지하주차장의 경사로
5.건축물 지하층의 출입구 상부
6.생활폐기물 보관시설
7.영유아보육법에 따른 어린이집에 설치하는
폭2M이하의 영유아용 대피용 미끄럼대
8.장애인용 승강기, 장애인용 에스컬레이터, 휠체어리프트 또는 경사로 등

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03

연면적?

하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 한다.

건축법 시행령 제119조에 따른 정의는 위와 같이
되어 있지만 용적률 산정용 연면적 제외 항목에
대한 이야기도 언급되어 있습니다.

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※용적률산정용연면적 제외 사항?

1.지하층의 면적
2.초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적
3.건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적

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다음 번에는 보다 유익한 내용으로
돌아오도록 하겠습니다! :)